Louer un espace commercial est une \u00e9tape importante pour toute entreprise. Que vous quittiez un bureau \u00e0 domicile, que vous augmentiez votre capacit\u00e9 de production ou que vous cherchiez simplement un meilleur emplacement, l’espace que vous choisissez doit \u00eatre viable sur les plans financier et op\u00e9rationnel.<\/p>\n
Lors de la recherche d’un petit local commercial \u00e0 louer, il est facile de se concentrer principalement sur le loyer annonc\u00e9. Du point de vue de la location, nous recommandons cependant de toujours regarder la situation dans son ensemble.<\/p>\n
Les services publics, les assurances, les am\u00e9liorations locatives, l’\u00e9quipement, le stationnement et les exigences pratiques li\u00e9es \u00e0 l’exploitation de votre entreprise peuvent tous influencer le co\u00fbt r\u00e9el de l’espace.<\/p>\n
Avant de commencer vos recherches, d\u00e9terminez ce que votre entreprise peut payer chaque mois en fonction de vos revenus actuels, de la croissance pr\u00e9vue et des co\u00fbts d’exploitation anticip\u00e9s.<\/p>\n
Un budget r\u00e9aliste vous aide \u00e0 comparer les locaux plus efficacement et \u00e0 en choisir un qui pourra soutenir votre entreprise tout au long du bail. La premi\u00e8re \u00e9tape, et la plus importante, consiste \u00e0 comprendre le co\u00fbt r\u00e9el du loyer.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Le loyer annonc\u00e9 n’est qu’une partie du co\u00fbt total d’occupation d’un espace commercial.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n
Pr\u00e9voyez dans votre budget les frais d’am\u00e9nagement, les services publics, les assurances, l’entretien et les autres d\u00e9penses r\u00e9currentes avant de signer un bail.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n
Choisissez un local bas\u00e9 sur le fonctionnement r\u00e9el de votre entreprise, y compris l’entreposage, les livraisons, l’\u00e9quipement et les exigences li\u00e9es \u00e0 votre flux de travail.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n
Des am\u00e9nagements et des conditions de bail flexibles peuvent vous \u00e9viter de payer pour de l’espace dont vous n’avez pas besoin tout en donnant \u00e0 votre entreprise la marge n\u00e9cessaire pour \u00e9voluer.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n
Comparez les locaux commerciaux en fonction de leur valeur globale, incluant l’emplacement, le stationnement, l’infrastructure du b\u00e2timent et les co\u00fbts totaux d’occupation.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>
Le loyer annonc\u00e9 est un point de d\u00e9part, et non pas n\u00e9cessairement le co\u00fbt d’occupation mensuel total.<\/p>\n
Les baux commerciaux peuvent \u00eatre structur\u00e9s diff\u00e9remment, de sorte que deux locaux ayant un loyer de base similaire peuvent ne pas avoir le m\u00eame co\u00fbt total. Lors de vos recherches, informez-vous si des d\u00e9penses, telles que les taxes fonci\u00e8res, les assurances, l’entretien et les services publics, sont incluses dans le loyer ou factur\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n
Selon la propri\u00e9t\u00e9 et la structure du bail, ces co\u00fbts pourraient inclure :<\/p>\n
Certaines d\u00e9penses seront relativement pr\u00e9visibles, tandis que d’autres peuvent fluctuer tout au long de l’ann\u00e9e. Le chauffage et l’\u00e9lectricit\u00e9, par exemple, peuvent varier en fonction de la saison et du type de travail effectu\u00e9 dans les locaux.<\/p>\n
Vous devriez \u00e9galement demander de quelle fa\u00e7on le loyer et les autres co\u00fbts li\u00e9s au bail pourraient changer pendant la dur\u00e9e de celui-ci. Comprendre les augmentations pr\u00e9vues ou les clauses d’indexation avant de signer vous permet de pr\u00e9voir vos co\u00fbts d’occupation au-del\u00e0 de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n
Au lieu de vous fier uniquement au loyer de base, comparez les espaces en fonction de leurs co\u00fbts d’occupation totaux pr\u00e9vus.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Votre budget doit \u00e9galement tenir compte de ce qu’il en co\u00fbtera pour rendre le local op\u00e9rationnel pour votre entreprise.<\/p>\n
Certaines unit\u00e9s peuvent \u00eatre pr\u00eates \u00e0 vous accueillir avec un minimum de travaux. D’autres peuvent n\u00e9cessiter de la peinture, des modifications d’\u00e9clairage, des cloisons, des \u00e9tag\u00e8res ou d’autres am\u00e9liorations.<\/p>\n
Selon votre entreprise, les frais d’am\u00e9nagement suppl\u00e9mentaires peuvent inclure :<\/p>\n
N’oubliez pas de prendre en compte le d\u00e9m\u00e9nagement lui-m\u00eame et les perturbations qu’il pourrait causer. Si le d\u00e9placement de l’\u00e9quipement, des stocks ou de la production interrompt temporairement vos op\u00e9rations, ce temps d’arr\u00eat peut \u00e9galement avoir un impact financier.<\/p>\n
Ensuite, tenez compte de vos d\u00e9penses d’exploitation courantes. Les services publics, l’assurance commerciale, Internet, le m\u00e9nage et l’entretien peuvent tous s’ajouter \u00e0 vos co\u00fbts mensuels.<\/p>\n
Le stationnement vaut \u00e9galement la peine d’\u00eatre pris en consid\u00e9ration. Si des employ\u00e9s ou des clients se rendent r\u00e9guli\u00e8rement en voiture \u00e0 votre entreprise, le stationnement payant peut devenir une d\u00e9pense r\u00e9currente importante. Chez Kreadar Sur Fullum, nos immeubles comprennent un stationnement gratuit sur place pour les employ\u00e9s et les clients, de sorte que les locataires n’ont pas besoin d’ajouter des frais de stationnement \u00e0 leur budget mensuel.<\/p>\n
Lors de l’\u00e9valuation d’un espace, posez-vous une question simple : que m’en co\u00fbtera-t-il pour y exploiter r\u00e9ellement mon entreprise ?<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Un espace commercial doit correspondre au mode de fonctionnement de votre entreprise.<\/p>\n Avant de vous concentrer sur la superficie en pieds carr\u00e9s, pensez \u00e0 ce qui se passera dans l’espace tous les jours. Si vous exploitez un atelier ou une petite entreprise de production, le calcul de l’espace dont vous avez r\u00e9ellement besoin<\/a> devrait tenir compte de votre \u00e9quipement, de votre entreposage, de votre flux de travail et de l’espace n\u00e9cessaire \u00e0 votre croissance future.<\/p>\n Pour les cr\u00e9ateurs, les artisans, les manufacturiers l\u00e9gers et les autres entreprises qui d\u00e9placent r\u00e9guli\u00e8rement des produits physiques ou des mat\u00e9riaux, l’infrastructure du b\u00e2timent peut avoir un impact majeur sur les op\u00e9rations quotidiennes. Un acc\u00e8s pratique \u00e0 un quai de chargement ou \u00e0 un monte-charge peut s’av\u00e9rer beaucoup plus pr\u00e9cieux que des pieds carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires dont vous n’avez pas besoin.<\/p>\n Situ\u00e9s dans Rosemont-La Petite-Patrie, les \u00e9difices commerciaux<\/a> de Kreadar Sur Fullum offrent des quais de chargement, des monte-charges, des ascenseurs pour passagers et des couloirs extra-larges pour aider les locataires \u00e0 d\u00e9placer les mat\u00e9riaux, l’\u00e9quipement et les produits finis \u00e0 travers les b\u00e2timents.<\/p>\n Les planchers en b\u00e9ton durable sont \u00e9galement bien adapt\u00e9s \u00e0 de nombreuses utilisations d’atelier et de fabrication l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n L’objectif est de trouver un espace qui soutient votre flux de travail plut\u00f4t que d’obliger votre entreprise \u00e0 s’adapter \u00e0 un b\u00e2timent inadapt\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> L’un des d\u00e9fis budg\u00e9taires les plus fr\u00e9quents consiste \u00e0 d\u00e9cider de la superficie \u00e0 louer.<\/p>\n Louez un espace trop grand et vous pourriez passer des ann\u00e9es \u00e0 payer pour des pieds carr\u00e9s que vous n’utilisez pas. Louez un local trop petit et vous pourriez vous retrouver rapidement \u00e0 chercher un nouveau local.<\/p>\n Cherchez plut\u00f4t un espace capable de s’adapter \u00e0 l’\u00e9volution de votre entreprise. Pour certaines entreprises, la combinaison des fonctions de production, d’entreposage et de bureau au sein d’une m\u00eame unit\u00e9 peut permettre une bien meilleure utilisation de la superficie disponible.<\/p>\n La dur\u00e9e du bail commercial doit \u00e9galement \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 votre situation. Une entreprise bien \u00e9tablie peut \u00eatre \u00e0 l’aise avec un engagement \u00e0 plus long terme, tandis qu’une entreprise en d\u00e9marrage ou une entreprise \u00e0 croissance rapide peut pr\u00e9f\u00e9rer un espace \u00e0 usage mixte adaptable<\/a> avec des conditions de bail ajust\u00e9es \u00e0 ses besoins changeants.<\/p>\n Le but est de choisir un espace qui convient \u00e0 l’entreprise que vous exploitez aujourd’hui tout en vous donnant une marge de man\u0153uvre raisonnable pour \u00e9voluer.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Deux locaux commerciaux ayant des taux de location similaires peuvent offrir une valeur tr\u00e8s diff\u00e9rente.<\/p>\n L’endroit o\u00f9 vous \u00e9tablissez votre entreprise est une autre consid\u00e9ration importante. Pensez \u00e0 la fa\u00e7on dont les employ\u00e9s, les clients et les fournisseurs se rendront \u00e0 votre entreprise. Les transports en commun, le stationnement et la proximit\u00e9 des entreprises avec lesquelles vous collaborez r\u00e9guli\u00e8rement peuvent tous influencer la commodit\u00e9 et les co\u00fbts d’exploitation.<\/p>\n Examinez ensuite la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. Poss\u00e8de-t-elle l’infrastructure dont votre entreprise a besoin ? Les livraisons sont-elles simples ? Y a-t-il des espaces de stationnement \u00e0 proximit\u00e9 ? Les employ\u00e9s et les clients peuvent-ils acc\u00e9der facilement au b\u00e2timent ?<\/p>\n Le milieu des affaires environnant peut \u00e9galement ajouter \u00e0 la valeur d’un emplacement. Pour de nombreux entrepreneurs, le fait d’\u00eatre entour\u00e9s d’autres entreprises actives aide \u00e0 nouer des liens et \u00e0 s’int\u00e9grer \u00e0 une communaut\u00e9 entrepreneuriale<\/a> plus vaste.<\/p>\n Lors de la comparaison d’espaces commerciaux, la meilleure valeur r\u00e9side souvent dans la propri\u00e9t\u00e9 qui permet \u00e0 votre entreprise de fonctionner efficacement, et pas seulement dans celle avec le loyer annonc\u00e9 le plus bas.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Avant de vous engager pour un local commercial, nous vous recommandons de poser les questions suivantes :<\/p>\n Plus vous comprendrez ces \u00e9l\u00e9ments avant de signer, plus il sera facile de cr\u00e9er un budget pr\u00e9cis et de comparer vos options.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div> Pour trouver le petit local commercial \u00e0 louer id\u00e9al pour votre entreprise, regardez au-del\u00e0 du prix du loyer. Demandez-vous si votre entreprise peut assumer confortablement le co\u00fbt total d’occupation tout au long du bail, et non pas simplement si le loyer du premier mois rentre dans votre budget. Pensez \u00e0 la fa\u00e7on dont le b\u00e2timent soutient vos op\u00e9rations, \u00e0 la flexibilit\u00e9 de l’espace et \u00e0 la valeur pratique de son emplacement et de ses commodit\u00e9s.<\/p>\n Le fait de visiter plusieurs propri\u00e9t\u00e9s et de poser des questions d\u00e9taill\u00e9es vous aidera \u00e0 vous faire une id\u00e9e beaucoup plus claire de ce que votre budget peut r\u00e9ellement vous offrir.<\/p>\n Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d’un espace commercial, d’un studio, d’un atelier ou d’un espace industriel flexible \u00e0 Montr\u00e9al, explorez les locaux disponibles de Kreadar sur Fullum<\/a> dans Rosemont\u2013La Petite-Patrie.<\/p>\nAdapter l’espace au fonctionnement de votre entreprise<\/h2>\n
Rechercher la flexibilit\u00e9 au fur et \u00e0 mesure que votre entreprise \u00e9volue<\/h2>\n
Consid\u00e9rer la valeur globale, pas seulement le loyer<\/h2>\n
Questions \u00e0 poser avant de louer un petit local commercial<\/h2>\n
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Trouver un espace qui correspond \u00e0 votre entreprise et \u00e0 votre budget<\/h2>\n